В Виду географического расположения Иркутск обладает выгодным политическим и экономическим положением. Являясь так называемыми Воротами на Восток, через Иркутск ежегодно проходит большое количество торговых сообщений. В связи с эти объемы строительства в Иркутске торговых объектов с каждым годом растут.

  Если еще пять лет назад торговую недвижимость Иркутска составляли постройки и объекты советского периода, то сегодня формат торговых центров, магазинов супермаркетов, торговых площадей значительно изменился. Наблюдается тенденция к укрупнению объектов и приданию им универсальности и проекта, ориентированного не только на торговлю товарами, но и на развлечения и массу дополнительных сервисов.

   Имеющиеся торговые объекты недвижимости Иркутска можно разделить на несколько групп:
   1. Торговая недвижимость, строящаяся в период существования советского союза. В своем большинстве это торговые площади палаточного и рыночного типов. Этот тип объектов не удовлетворяет современных предпринимателей и покупателей по многим причинам: устаревшее оборудование, отсутствие парковок и эскалаторов, маленькие торговые площади, отсутствие дополнительных сервисов для покупателей (детские комнаты, игровые зоны). Вместе с тем данный сегмент пользуется спросом о определенной категории населения по причине удобной ценовой категории или расположения. Примером такой недвижимости может служить торговый центр Манеж, представляющий собой большой павильон с торговыми рядами.

   2. Торговые центры, построенные в середине 90-ых годов - это первые торговые центры постсоветского периода. Многие из них были организованы путем реконструкции складов, зданий бывших заводов и фабрик. Также к данной группе торговых объектов недвижимости Иркутска можно отнести новые здание, но имеющие некоторые недостатки: отсутствие концепции, маленькие торговые площади, отсутствие разнообразных дополнительных сервисов, например кафе, бистро, детские зоны.

   3. К третьей группе торговых объектов можно отнести современные центры построенные по европейским стандартам, имеющие концепцию, большую площадь и несколько этажей. Одним из таких торговых центров Иркутска является "Галерея Планетарий", построенный в 2004 году. Здесь располагаются уникальные торговые марки, бутики и магазины мировых брендов, а также масса дополнительных сервисов в виде игровых зон для детей и взрослых, выставочных залов, кафе и ресторанчиков.

Торговые центры Иркутска

   Основное количество торговых центров Иркутска сосредоточено в центральной части города, а именно в Правобережном округе Здесь располагаются такие крупные объекты торговой недвижимости Иркутска как торговый центр Фортуна Плаза, Аврора, Brand Hall. На сегодняшний день в Иркутске имеется несколько проектов по строительству объектов коммерческой недвижимости, например торгово-развлекательный центр Карамель, Континенталь, Фортуна Сити Молл. Сегодня стоимость аренды одно квадратного метра торговой площади колеблется от 350 до 3000, в зависимости от расположения, формата здания, инфраструктуры и концепции, а именно ее наличие или отсутствие.

   Как отмечают эксперты, рынок торговой недвижимости Иркутска, еще недостаточно развит: мало качественных современных торговых центров с продуманной инфраструктурой и концепцией, широким ассортиментом предоставляемых услуг и развлечений. Средний показатель площади торговых центров на одного жителя Иркутска составляет порядка 20 квадратных метров, что достаточно мало в сравнении с другими крупными городами России. Поэтому многие зарубежные и столичные инвесторы уже сегодня обратили свое внимание на этот город и в ближайшие несколько лет ситуация на этом рынке недвижимости может кардинально измениться.